Gemeinde Baltmannsweiler

Bodenrichtwerte

Bauplatzpreise in Baltmannsweiler

Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuches hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Baltmannsweiler die unten angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches zum Stichtag 31.12.2008 ermittelt:

1. Wohnbauflächen:
1.1 baureifes Land in durchschnittlichen Lagen,
      erschlossen: 
      320,00 EUR/qm

1.2 baureifes Land entlang den Ortsdurchfahrten,
      (Kreis- und Landesstraßen) erschlossen:
      290,00 EUR/qm

1.3 baureifes Land unerschlossen: keine Richtwerte
1.4 Rohbauland: keine Richtwerte
1.5 Bauerwartungsland: keine Richtwerte

2. Gewerbeflächen:
2.1 baureifes Land erschlossen: 130,00 EUR/qm
2.2 baureifes Land unerschlossen: keine Richtwerte

3. Landwirtschaftliche Flächen:
3.1  Wiesengrundstücke: 0,80 €/qm
3.2 Ackerflächen: 2,15 €/qm

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden hier für baureifes Land abgeleitet. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können aus den Bodenrichtwerten nicht abgeleitet werden.