Baltmannsweiler

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Bodenrichtwert & gemeinsamer Gutachterausschuss

Bauplatzpreise in Baltmannsweiler

Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuches hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Baltmannsweiler die unten angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches zum Stichtag 31.12.2020 ermittelt:

1. Wohnbauflächen:
1.1 baureifes Land in durchschnittlichen Lagen,
      erschlossen: 
      476,00 EUR/qm

1.2 baureifes Land entlang den Ortsdurchfahrten,
      (Kreis- und Landesstraßen) erschlossen:
     432,00 EUR/qm

1.3 baureifes Land unerschlossen: keine Richtwerte
1.4 Rohbauland: keine Richtwerte
1.5 Bauerwartungsland: keine Richtwerte

2. Gewerbeflächen:
2.1 baureifes Land erschlossen: 130,00 EUR/qm
2.2 baureifes Land unerschlossen: keine Richtwerte

3. Landwirtschaftliche Flächen:
3.1  Wiesengrundstücke: 0,90 €/qm
3.2 Ackerflächen: 2,50 €/qm

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden hier für baureifes Land abgeleitet. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können aus den Bodenrichtwerten nicht abgeleitet werden.

Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen

Seit dem 01.07.2021 ist die Gemeinde Baltmannsweiler Mitglied des Gemeinsamen Gutachterausschusses im Landkreis Esslingen. Eine Aufgabe des Zweckverbandes ist unter anderem die Ermittlung der aktuellen Bodenrichtwerte.

  • Die Festlegung der neuen Bodenrichtwerte ist zum 30.06.2022 geplant.
  • Informationen zum Gemeinsamen Gutachterausschuss finden Sie auch hier.
  • Ansprechpartner für die Gemeinde Baltmannsweiler rund um die Fragen des Gutachterwesens sind: